| 問：我于去年向張某借款20萬元，主要用于做生意。當時與其簽訂借款合同、房地產抵押合同各一份，并經公證處公證，約定約定借款期限為一年。2014年11月10日，債權人張某把對我享有的20萬元債權及利息、實現債權費用等權利轉讓給梁某，并通知了我。我在2015年1月1日向梁某履行了還款義務，清償了該筆債務的本金及利息。還完錢后，我多次要求張某、梁某協助辦理房屋抵押登記解除手續，但都未果。請問我如何要求二人協理辦理該押登記解除手續?
答：抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。根據你所說的情況來看，你名下的房屋設定的抵押權所擔保的債權已經實現，抵押權人應協助抵押人辦理抵押登記的解除手續。由于債權已轉讓，這也需要債權受讓人梁某的協助。對于此糾紛，你可以與張某、梁某先行協商，請求二人協助。如果他們不協助，你可以把二人一同起訴到法院，要求二人共同協助你辦理房屋抵押登記解除，法院將會作出裁判，責令其在限期限履行協助義務。到時如果還不履行裁判義務，則法院會對其采取強制執行措施，重者還可能涉嫌拒不執行判決裁定罪，進行刑事懲罰。 |
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